Помещение своб.назн., 553,1 м²

Описание Объект №25238

🏆 СРОЧНО! Собственник. Подвал 518+34 кв. м на пр. Сталинграда. Окупаемость 6-8 лет!

📍 Локация — сердце Гагаринского района!
Продажа уникального актива в самом густонаселенном районе Севастополя. Помещения расположены по адресу: г. Севастополь, пр-кт Героев Сталинграда, д. 22.;

🔥 Почему 18 млн — это не ошибка, а ваш шанс?
Цена за кв. м — 32 500 руб. При рыночной стоимости похожих подвалов на Сталинграда от 80 000 до 120 000 руб./кв. м . Вы получаете актив с дисконтом более 70%.
Техническая возможность аренды: Сдайте даже просто «как есть» под склад: 550 кв. м × 400 руб./мес (минимальная ставка на 2026 год) = 220 000 руб./мес. Окупаемость ваших инвестиций — менее 7 лет, остальное — чистая прибыль.
Ликвидность площади: Лот можно разбить на субаренду или перепродать по частям (например, 2-3 склада по 180 кв. м). При продаже хотя бы по 65 000 руб./кв. м ваша прибыль составит > 200%.
🏭 Характеристики объекта:
Общая площадь: 553.2 кв. м (два помещения, два кадастровых номера в собственности).
Большое: 518.7 кв. м (91:02:001004:3417).
Туалет/подсобка: 34.5 кв. м (91:02:001004:3409).
Тип: Нежилое, Подвал.
Высота потолков: 2.45 – 2.65 м (подходит для стеллажей, станков, хостела).
Юридический статус: Документы готовы (выписки ЕГРН прилагаю). Важно: На большом помещении оформлена ипотека перед РНКБ — это не проблема, сделка через банк или эскроу (безопасно для покупателя).
💡 Кому это подходит (идеальные сценарии):
Складскому оператору: Ниже себестоимость хранения за кв. м в городе. Рядом нет конкурентов за такие деньги.
Производственнику: Мебель, кондитерка, мастерские. Потолки 2.65 м проходят по нормам для многих типов производств.
Спортсмену или тренеру: Сделайте лучший зал единоборств или кроссфита за вменяемые деньги — ипотека будет ниже, чем аренда похожей площади в центре.
Инвестору: Купить по 32.5 тыс. руб., через год-два продать по 80 тыс. руб. — доходность > 140% за 24 месяца.
💰 Условия сделки:
Цена: 18 000 000 рублей (фиксированная цена на момент публикации объявления. Дальше только повышение).
Показ: Только реальным покупателям или их представителям (по предварительной записи, так как объект действующий).