ЛПХ, 50 сот.

Описание Объект №22500

🌄 Учаcток 50 cотoк c панорамным бунгало и xвойным лeсом в селе Солнeчнoceлье, Бaxчиcapайского рaйoна.

⛰️ Уникальнoе местo в горах Крыма

Это не просто земля — это точка силы, где чистейший воздух, хвойный аромат и умопомрачительная панорама на горы создают чувство внутреннего покоя.

📍 Участок расположен на высоте 510 метров над уровнем моря — один из самых видовых в Крыму.

Перед вами открывается вид на Бельбекскую долину, гору Бойка и хребет горы Ай-Петри.

Никаких соседских построек — только простор, тишина и закаты, от которых невозможно отвести взгляд.

🌲 Хвойный лес прямо на участке

Ели и можжевельники формируют природный микроклимат и насыщают воздух фитонцидами.

Каждый вдох здесь — как дыхание в природном санатории.

Такой участок — это коллекционная недвижимость, подобных предложений в Крыму единицы.

🏡 Что можно строить и как использовать

Будьте внимательны, на данных участках не разрешено капитальное строительство до смены ВРИ.

По правилам земли пользования смена ВРИ на садоводство возможна в будущем, но сейчас, пока действует мораторий - нет.

✅ Можно строить дом без фундамента!

Закон разрешает на землях ЛПХ (вне населённых пунктов) размещать не капитальные строения — это:

• модульные дома на винтовых сваях,

• каркасные домики без фундамента,

• модульные бани, чаны, беседки.

Такой дом можно использовать для отдыха, дачи или посуточной аренды — он не считается капитальным, и власти не имеют права требовать его снос.

✅ Идеи для участка:

• Модульный дом с панорамным остеклением и верандой с чаном;

• Эко-глэмпинг или ретрит-центр (окупаемость 2 сезона);

• Посуточная аренда для туристов (йога, ретриты, фототуры);

• Посадки лаванды, виноградника, пасеки.

⚡ Коммуникации

• Электричество — точка подключения в 450 м (150 кВт, по программе до 300 м подключают бесплатно).

• Вода — возможна скважина или доставка (водонапорная башня в 1,5 км, стоимость 1 куба — 80 ₽).

• Есть два подъезда через лес, подъезд удобный круглый год.

• Можно установить солнечные панели и бак 10 м³ — автономности хватит для семьи на месяц.

📈 Потенциал и рост стоимости

• Участки с видом и хвойным лесом — уникальны и ограничены по предложению.

• Здесь уже появились первые проекты модульных домов и глэмпингов.

• После подключения света и зонирования участка цена вырастет в 2–3 раза.

⚖️ Юридический статус и возможности

• Земля категории ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

• Можно дополнительно зарегистрировать КФХ и официально развивать агротуризм по закону №331-ФЗ:

• 70% участка — сельхоз (лаванда, виноград, пасека);

• 30% — дома, бани, глэмпинг и туризм.

• Есть возможность подать на грант Ростуризма до 49% от стоимости проекта.

• Строительство модульных домов на сваях разрешено и не требует фундамента.

💡 Кому подойдёт

✔️ Тем, кто мечтает о доме с видом и чистейшим воздухом;

✔️ Для создания глэмпинга, ретрит-центра, агротуризма;

✔️ Для тех, кто хочет вложиться в редкий и растущий актив.